479 Avenue CHARLES-LAMB · Chandler
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 69,6 m² · constr. 1953 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925668082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
02028925668082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 45 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 287 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 131 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 543 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 236 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 266 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 170 909 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 248 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 190 598 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 401 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 626 $ Poids 45 % |
| 6 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 247 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 155 947 $ Poids 32 % |
| 7 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 197 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 242 169 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 415 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 149 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.