731-735 Avenue GRENIER · Chandler
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 1 029 $/m² · 290,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925669506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
02028925669506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 79 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-17 · 252 m · Vendu 220 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 311 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 776 $ Poids 35 % |
| 3 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 493 $ Poids 5 % |
| 4 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 802 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 470 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 390 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 283 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 195 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 243 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 380 846 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 321 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 99 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 490 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 241 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 392 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 223 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 73 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 359 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.