325 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 107,5 m² · constr. 2022 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925675308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
02028925675308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 94 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 516 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 069 $ | 399 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 253 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 261 208 $ Poids 86 % |
| 4 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 474 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 241 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 58 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 317 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 226 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, avenue René-Hubert, Chandler 2025-04-22 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, Av Des Pionniers, Chandler 2024-11-13 · 176 m · Vendu 229 000 $ (2 217 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 301 227 $ Poids 43 % |
| 10 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 190 746 $ Poids 39 % |
| 11 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2024-09-17 · 192 m · Vendu 264 000 $ (2 601 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 351 464 $ Poids 36 % |
| 12 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 059 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.