329 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 139,2 m² · constr. 1978 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925675598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
02028925675598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 73 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 4 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 331 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 065 $ Poids 58 % |
| 3 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 496 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 359 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 264 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 65 934 $ Poids 44 % |
| 5 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 346 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 254 187 $ Poids 38 % |
| 6 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 422 115 $ Poids 35 % |
| 7 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 369 048 $ Poids 33 % |
| 8 | 242, rue Commerciale Est, Chandler 2024-10-31 · 308 m · Vendu 95 000 $ (791 $/m²) 120,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 220 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 227 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 645 $ Poids 27 % |
| 10 | 264, rue Commerciale Est, Chandler 2024-09-13 · 205 m · Vendu 154 000 $ (1 306 $/m²) 117,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 069 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 214 380 $ Poids 26 % |
| 11 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 224 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 103 $ Poids 20 % |
| 12 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 344 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.