344 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 91,5 m² · constr. 1962 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 107 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925675995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
02028925675995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 60 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 259 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +20 416 $ | 242 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 267 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 222 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 259 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 227 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 418 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 156 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 594 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +10 521 $ | 349 352 $ Poids 51 % |
| 7 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 764 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 281 401 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 107 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 142 324 $ Poids 43 % |
| 9 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 169 389 $ Poids 42 % |
| 10 | 325, avenue René-Hubert, Chandler 2025-04-22 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 410 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, Av Des Pionniers, Chandler 2024-11-13 · 132 m · Vendu 229 000 $ (2 217 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 247 997 $ Poids 34 % |
| 12 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2024-09-17 · 267 m · Vendu 264 000 $ (2 601 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 295 016 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.