479 Avenue GRENIER · Chandler
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 111,7 m² · constr. 1948 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 70 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925678282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
02028925678282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 43 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 341 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 281 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 502 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −14 028 $ | 357 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 132 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 249 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 186 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 56 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 337 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, avenue René-Hubert, Chandler 2025-04-22 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 681, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 549 $/m²) 111,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 191 606 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, Av Des Pionniers, Chandler 2024-11-13 · 247 m · Vendu 229 000 $ (2 217 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 260 082 $ Poids 40 % |
| 11 | 242, rue Commerciale Est, Chandler 2024-10-31 · 323 m · Vendu 95 000 $ (791 $/m²) 120,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 344 $ Poids 38 % |
| 12 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 174 879 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.