360 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925685778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
02028925685778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 76 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 221 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 249 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 240 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 659 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +28 055 $ | 374 553 $ Poids 64 % |
| 4 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 334 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 244 027 $ Poids 59 % |
| 5 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 486 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 586 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 296 364 $ Poids 48 % |
| 7 | 325, avenue René-Hubert, Chandler 2025-04-22 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 144 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, Av Des Pionniers, Chandler 2024-11-13 · 61 m · Vendu 229 000 $ (2 217 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 264 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 595, avenue Rehel, Chandler 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 611 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 761 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 180 874 $ Poids 40 % |
| 10 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 461 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 216 994 $ Poids 38 % |
| 11 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 501 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 58 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −600 $ | 151 709 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.