357 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 121,9 m² · constr. 1962 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925686341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
02028925686341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 72 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 534 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 314 484 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 81 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 203 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 312 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 61 998 $ Poids 67 % |
| 4 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 612 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +10 521 $ | 398 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 258 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 414 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 224 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 191 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +20 416 $ | 275 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, avenue René-Hubert, Chandler 2025-04-22 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 327 $ Poids 53 % |
| 9 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 467 $ Poids 43 % |
| 10 | 242, rue Commerciale Est, Chandler 2024-10-31 · 379 m · Vendu 95 000 $ (791 $/m²) 120,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 378 $ Poids 41 % |
| 11 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 374 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 236 074 $ Poids 39 % |
| 12 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 237 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.