361 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
166 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 200 $/m² · 75,5 m² · constr. 1985 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 69 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925686582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
02028925686582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 36 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 465 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 463 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 318 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 046 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 235 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 804 m · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 87 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 220 394 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 102 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 149 206 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 243 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 193 983 $ Poids 38 % |
| 8 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 474 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 459 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.