744 Avenue GRENIER · Chandler
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 196,1 m² · constr. 1973 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925750661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
02028925750661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 79 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 407 110 $ Poids 66 % |
| 2 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 276 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 594 $ Poids 54 % |
| 3 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 711 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 426 574 $ Poids 27 % |
| 4 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 473 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 273 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 206 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 297 004 $ Poids 17 % |
| 6 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 291 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 172 $ Poids 10 % |
| 7 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 360 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 95 549 $ Poids 8 % |
| 8 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 913 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 490 817 $ Poids 7 % |
| 9 | 242, rue Commerciale Est, Chandler 2024-10-31 · 381 m · Vendu 95 000 $ (791 $/m²) 120,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 147 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 569, avenue Bourg, Chandler 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 264, rue Commerciale Est, Chandler 2024-09-13 · 366 m · Vendu 154 000 $ (1 306 $/m²) 117,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 069 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 969 $ Poids 3 % |
| 12 | 601, Avenue Bourg, Chandler 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 733 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 318 108 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.