749 Avenue GRENIER · Chandler
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 207,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925750878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
02028925750878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 73 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 338 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 713 $ Poids 68 % |
| 2 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 441 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 419 344 $ Poids 50 % |
| 3 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 727 m · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 440 045 $ Poids 20 % |
| 4 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 526 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 282 759 $ Poids 15 % |
| 5 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 274 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 305 481 $ Poids 12 % |
| 6 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 355 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 281 $ Poids 7 % |
| 7 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 426 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 98 157 $ Poids 6 % |
| 8 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 927 m · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 490 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.