63 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 165 m² · constr. 1943 · terrain 66 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 030,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925789306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
02028925789306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 81 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 025 $ Poids 45 % |
| 2 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 894 $ Poids 30 % |
| 3 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 233 051 $ Poids 28 % |
| 4 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 248 082 $ Poids 24 % |
| 5 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 306 339 $ Poids 11 % |
| 6 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 88 171 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.