304 Route SAINT-FRANÇOIS · Chandler
Valeur estimée
250 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 560 $/m² · 97,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 51 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925952153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
02028925952153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 71 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Boulevard René-Lévesque, Chandler 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 624 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 451 617 $ Poids 3 % |
| 2 | 14, rue Giroux, Chandler 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 583 $ Poids 1 % |
| 3 | 492, boulevard René-Lévesque Ouest, Chandler 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 643 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 901 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 294 283 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, avenue Furlotte, Chandler 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 666 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.