28 Rue GIROUX · Chandler
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 178,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935606995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
97528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
02028935606995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 89 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 869 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 268 $ Poids 65 % |
| 2 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 343 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 269 547 $ Poids 42 % |
| 3 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 598 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 283 811 $ Poids 26 % |
| 4 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 422 031 $ Poids 24 % |
| 5 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 742 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 068 $ Poids 20 % |
| 6 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 518 m · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 994 $ Poids 14 % |
| 7 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 552 m · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 490 $ Poids 13 % |
| 8 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 741 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 405 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 548 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 73 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 491 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 670 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 785 $ Poids 7 % |
| 12 | 242, rue Commerciale Est, Chandler 2024-10-31 · 638 m · Vendu 95 000 $ (791 $/m²) 120,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 146 645 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.