18 Rue GIROUX · Chandler
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935607535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
02028935607535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 77 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 336 m · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 226 721 $ Poids 73 % |
| 2 | 257, boulevard René-Lévesque Est, Chandler 2026-03-31 · 670 m · Vendu 288 000 $ (2 531 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 345 640 $ Poids 69 % |
| 3 | 359, avenue Lefebvre, Chandler 2025-07-17 · 497 m · Vendu 52 500 $ (455 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 62 681 $ Poids 59 % |
| 4 | 390, rue des Érables, Chandler 2026-04-28 · 817 m · Vendu 350 692 $ (3 262 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +35 069 $ | 428 380 $ Poids 53 % |
| 5 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 285 091 $ Poids 51 % |
| 6 | 233, rue Commerciale Est, Chandler 2025-06-19 · 631 m · Vendu 196 000 $ (1 730 $/m²) 113,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 241 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 325, avenue René-Hubert, Chandler 2025-04-22 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 892 $ Poids 47 % |
| 8 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 538 m · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 525 $ Poids 41 % |
| 9 | 242, rue Commerciale Est, Chandler 2024-10-31 · 603 m · Vendu 95 000 $ (791 $/m²) 120,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 575, avenue Aristide-Brousseau, Chandler 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 369 241 $ Poids 33 % |
| 11 | 264, rue Commerciale Est, Chandler 2024-09-13 · 499 m · Vendu 154 000 $ (1 306 $/m²) 117,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 069 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 205 041 $ Poids 32 % |
| 12 | 620, avenue Aristide Brousseau, Chandler 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 127 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 405 678 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.