44 Rue GIROUX · Chandler
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 58,3 m² · constr. 1966 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935615856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
02028935615856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 40 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 287 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 177 879 $ Poids 27 % |
| 2 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 786 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 130 409 $ Poids 16 % |
| 3 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 232 703 $ Poids 16 % |
| 4 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 793 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 169 737 $ Poids 10 % |
| 5 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 642 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 189 499 $ Poids 8 % |
| 6 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 564 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 152 487 $ Poids 7 % |
| 7 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 801 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 240 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.