46 Rue GIROUX · Chandler
Valeur estimée
149 600 $
Autre · 1 712 $/m² · 87,4 m² · constr. 1969 · terrain 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 73 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935615905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
02028935615905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 24 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 647 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 719 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 413 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 239 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 799 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 792 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 356 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 285 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 143 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 477 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 570 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 182 673 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, Av Des Pionniers, Chandler 2024-11-13 · 304 m · Vendu 229 000 $ (2 217 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 251 467 $ Poids 25 % |
| 10 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 809 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 282 568 $ Poids 23 % |
| 11 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2024-09-17 · 615 m · Vendu 264 000 $ (2 601 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 924 $ Poids 22 % |
| 12 | 243, Boulevard René-Lévesque, Chandler 2024-05-24 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 415 208 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.