48 Rue GIROUX · Chandler
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 62,5 m² · constr. 1968 · terrain 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 66 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935615954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
02028935615954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 35 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 296 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 184 536 $ Poids 39 % |
| 2 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 798 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 291 $ Poids 34 % |
| 3 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 239 310 $ Poids 30 % |
| 4 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 805 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 174 400 $ Poids 25 % |
| 5 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 653 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 196 910 $ Poids 22 % |
| 6 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 575 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 158 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 506 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 289 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 035 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.