31 Rue GIROUX · Chandler
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 87,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935616738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
02028935616738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 73 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 635 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 243 686 $ Poids 72 % |
| 2 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 774 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 336 m · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 239 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 772 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-12 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 242 802 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 005 $ Poids 42 % |
| 8 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 560 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 192 745 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, Av Des Pionniers, Chandler 2024-11-13 · 275 m · Vendu 229 000 $ (2 217 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 267 165 $ Poids 25 % |
| 10 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 764 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 220 $ Poids 24 % |
| 11 | 301, rue Commerciale Est, Chandler 2024-09-17 · 573 m · Vendu 264 000 $ (2 601 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 317 014 $ Poids 22 % |
| 12 | 440, avenue Rehel, Chandler 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 833 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.