23 Rue GIROUX · Chandler
Valeur estimée
167 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 186 $/m² · 76,8 m² · constr. 1980 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 72 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935617142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
02028935617142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 37 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 587 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 046 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 231 853 $ Poids 79 % |
| 2 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 718 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 279 $ Poids 78 % |
| 3 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 719 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 465 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 282 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 142 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 279 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 217 818 $ Poids 40 % |
| 7 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 514 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 191 532 $ Poids 35 % |
| 8 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 701 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 182 $ Poids 28 % |
| 9 | 243, Boulevard René-Lévesque, Chandler 2024-05-24 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 624 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 906 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.