21 Rue GIROUX · Chandler
Valeur estimée
175 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 321 $/m² · 75,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 76 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935617386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
02028935617386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 41 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 748 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 465 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 867 $ Poids 75 % |
| 2 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 619 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 046 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 224 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 745 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 320 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +825 $ | 211 319 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 324 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +600 $ | 142 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 548 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 185 843 $ Poids 34 % |
| 8 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 722 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 459 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.