52 Rue GIROUX · Chandler
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 55,4 m² · constr. 1965 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 78 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935625163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
02028935625163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 48 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-17 · 470 m · Vendu 220 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 316 m · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 173 596 $ Poids 17 % |
| 3 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 228 142 $ Poids 8 % |
| 4 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 819 m · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 127 285 $ Poids 8 % |
| 5 | 70, route Leblanc, Chandler 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 385 332 $ Poids 7 % |
| 6 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 827 m · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 165 641 $ Poids 4 % |
| 7 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 673 m · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 184 772 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, rue Leblanc, Chandler 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 277 690 $ Poids 3 % |
| 9 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 596 m · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 148 960 $ Poids 3 % |
| 10 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 840 m · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 309 m · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 118 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.