204 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
465 200 $
Autre · constr. 1971 · terrain 3 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,4 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945765773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2028245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
02028945765773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 96 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 021 $ Poids 50 % |
| 2 | 70, route Leblanc, Chandler 2025-11-05 · 821 m · Vendu 375 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 582 $ Poids 44 % |
| 3 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 700 m · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 174 536 $ Poids 41 % |
| 4 | 48, rue Leblanc, Chandler 2024-05-23 · 573 m · Vendu 250 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 285 190 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, rue Furlong, Chandler 2024-05-09 · 626 m · Vendu 210 000 $ (1 977 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 241 660 $ Poids 16 % |
| 6 | 381, Boulevard Pabos, Chandler 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 92 613 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, Boulevard Pabos, Chandler 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 214 900 $ (2 155 $/m²) 99,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 252 802 $ Poids 12 % |
| 8 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 471 547 $ Poids 12 % |
| 9 | 366, rue Commerciale Est, Chandler 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 11 % |
| 10 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 190 838 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 565 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue Giroux, Chandler 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 207 364 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.