85 Route LEBLANC · Chandler
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 73,7 m² · constr. 2009 · terrain 18 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 230 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945814868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
02028945814868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 72 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Commerciale Est, Chandler 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 221 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 837 $ Poids 6 % |
| 2 | 245, rue Comeau, Chandler 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 553 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 731 $ Poids 6 % |
| 3 | 216, rue Commerciale Est, Chandler 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 706 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 145 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 384 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 514 $ Poids 4 % |
| 5 | 425, avenue des Récollets, Chandler 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 927 $ Poids 4 % |
| 6 | 27, avenue des Pionniers, Chandler 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 441 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 102 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 747 $ Poids 3 % |
| 9 | 320, avenue Lefebvre, Chandler 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (1 922 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 487 $ Poids 3 % |
| 10 | 399, Avenue Blanchard, Chandler 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 652 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 364 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, Route de Saint-François, Chandler 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (706 $/m²) 85 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.