256 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 165,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955726597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
02028955726597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 94 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 79 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 143 $ Poids 62 % |
| 2 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 536 $ Poids 5 % |
| 3 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 249 714 $ Poids 2 % |
| 4 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 451 $ Poids 1 % |
| 5 | 429, avenue Lefebvre, Chandler 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (1 474 $/m²) 141,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 274 376 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, Rue Commerciale, Chandler 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 584 $/m²) 151,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, Rue Commerciale, Chandler 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (454 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 587 $ Poids 1 % |
| 8 | 565, Avenue des Roseraies, Chandler 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 343 $/m²) 155,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 390 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.