264 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 1 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 97 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955736297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
02028955736297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 50 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 105 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 287 m · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 161 016 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, route Leblanc, Chandler 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 35 % |
| 4 | 381, Boulevard Pabos, Chandler 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 83 413 $ Poids 31 % |
| 5 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 171 288 $ Poids 26 % |
| 6 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 685 m · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 471 547 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 778 m · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 565 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, rue Furlong, Chandler 2024-05-09 · 128 m · Vendu 210 000 $ (1 977 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 010 $ Poids 18 % |
| 9 | 48, rue Leblanc, Chandler 2024-05-23 · 892 m · Vendu 250 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 13 % |
| 10 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 445 $ Poids 13 % |
| 11 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 252 122 $ Poids 12 % |
| 12 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 165 241 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.