323 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
558 500 $
Autre · constr. 1981 · terrain 11 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 136,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 285 900 $
Rôle antérieur 1 828 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955789410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
2 184 000 $
Rôle antérieur
1 828 200 $
ID provincial
02028955789410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 97 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 021 $ Poids 51 % |
| 2 | 381, Boulevard Pabos, Chandler 2025-09-30 · 593 m · Vendu 80 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 413 $ Poids 48 % |
| 3 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 599 m · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 182 986 $ Poids 43 % |
| 4 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 338 $ Poids 41 % |
| 5 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 195 m · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 471 547 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 216 m · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 408 165 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, route Leblanc, Chandler 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 332 $ Poids 23 % |
| 9 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 193 126 $ Poids 22 % |
| 10 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 453 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 461 m · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 442 245 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Furlong, Chandler 2024-05-09 · 599 m · Vendu 210 000 $ (1 977 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 252 160 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.