13 Rue GAGNON · Chandler
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965709457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
02028965709457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 85 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 28 m · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 300 $ Poids 35 % |
| 2 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 551 $ Poids 30 % |
| 3 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 264 m · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 473 768 $ Poids 26 % |
| 4 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 633 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 79 039 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 360 $ Poids 13 % |
| 6 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −14 446 $ | 169 156 $ Poids 12 % |
| 7 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 271 703 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 421 469 $ Poids 10 % |
| 9 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 650 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, route de Saint-Francois, Chandler 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 171 000 $ (1 691 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 189 958 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 364 187 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, route de Saint-François, Chandler 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 677 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.