421 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 137,3 m² · constr. 1903 · terrain 2 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965872728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
02028965872728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 86 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 831 $ Poids 27 % |
| 2 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 537 $ Poids 27 % |
| 3 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 909 m · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 517 797 $ Poids 16 % |
| 4 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 356 214 $ Poids 4 % |
| 5 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, route de Saint-François, Chandler 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, route Saint-Francois, Chandler 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, route de Saint-François, Chandler 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 002 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, avenue Comeau, Chandler 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 218 000 $ (1 566 $/m²) 139,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 211 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.