425 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 115 m² · constr. 2015 · terrain 10 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 583,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965883701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
02028965883701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 95 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 476 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 503 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 234 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 501 m · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 579 $ Poids 54 % |
| 4 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 623 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 777 $ Poids 31 % |
| 6 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 526 888 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 129 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 506 083 $ Poids 17 % |
| 9 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 432 060 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue Furlong, Chandler 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 977 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 710 $ Poids 7 % |
| 11 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 394 956 $ Poids 5 % |
| 12 | 115, route de Saint-Francois, Chandler 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 171 000 $ (1 691 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 976 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.