487 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 66 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 682,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965995395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
02028965995395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 75 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 356 m · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 163 $ Poids 45 % |
| 4 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 444 296 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 541 m · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 407 728 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 588 m · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 348 906 $ Poids 23 % |
| 7 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 179 698 $ Poids 22 % |
| 8 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 141 $ Poids 22 % |
| 9 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 871 m · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 109 937 $ Poids 18 % |
| 10 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 321 $ Poids 15 % |
| 11 | 115, route de Saint-Francois, Chandler 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (1 691 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 188 700 $ Poids 13 % |
| 12 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 779 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.