441 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 715 $/m² · 343,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975803454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
02028975803454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±356.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 69 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Boulevard Pabos, Chandler 2025-09-30 · 687 m · Vendu 80 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 413 $ Poids 46 % |
| 2 | 123A, route Hamilton, Chandler 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, route Hamilton, Chandler 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 716 $ Poids 9 % |
| 4 | 70, route Leblanc, Chandler 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 3 % |
| 5 | 649, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, chemin du Pont, Chandler 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, rue Leblanc, Chandler 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 905 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 362 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 915 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 474 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 295 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +114 625 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 567 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.