445 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
168 400 $
Autre · 2 092 $/m² · 80,5 m² · constr. 1951 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 89 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975803776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
02028975803776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 37 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 83 m · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 182 724 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 161 275 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 862 $ Poids 40 % |
| 4 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 638 $ Poids 28 % |
| 5 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 411 m · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 212 029 $ Poids 23 % |
| 6 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 888 m · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 392 595 $ Poids 21 % |
| 7 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 478 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +5 077 $ | 76 096 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 851 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 563 $ Poids 5 % |
| 10 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 185 $ Poids 3 % |
| 11 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 499 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, route de Saint-François, Chandler 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 165 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.