449 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 101,6 m² · constr. 1932 · terrain 6 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 037,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 106 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975804752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
02028975804752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 71 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 18 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 255 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 442 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 029 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 434 $ Poids 29 % |
| 6 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 067 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 406 507 $ Poids 20 % |
| 8 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 513 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −597 $ | 77 502 $ Poids 17 % |
| 9 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 534 $ Poids 17 % |
| 10 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 450 128 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 912 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 514 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.