451 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975804968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2028271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
02028975804968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 70 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 165 m · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 522 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 989 m · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 151 912 $ Poids 50 % |
| 3 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 345 m · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 163 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 286 790 $ Poids 26 % |
| 5 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 398 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 239 507 $ Poids 19 % |
| 6 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 969 m · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 428 922 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 942 $ Poids 8 % |
| 8 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 194 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 196 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, Route de Saint-François, Chandler 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (706 $/m²) 85 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 164 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.