446 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
104 700 $
Autre · 2 933 $/m² · 35,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 74 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975812227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
02028975812227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±148.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 6 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Boulevard Pabos, Chandler 2025-09-30 · 735 m · Vendu 80 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 91 813 $ Poids 44 % |
| 2 | 123A, route Hamilton, Chandler 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 15 % |
| 3 | 115, route Hamilton, Chandler 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 474 266 $ Poids 9 % |
| 4 | 649, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 258 032 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, route Leblanc, Chandler 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 832 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, chemin du Pont, Chandler 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 217 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, rue Leblanc, Chandler 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, Route de Saint-François, Chandler 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 924 $/m²) 51,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 154 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.