454 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 91,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975813774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
02028975813774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 69 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 120 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 524 $ Poids 68 % |
| 2 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 171 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 420 618 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 701 $ Poids 42 % |
| 4 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 582 $ Poids 39 % |
| 5 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 301 $ Poids 38 % |
| 6 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 172 387 $ Poids 37 % |
| 7 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 917 $ Poids 26 % |
| 8 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 560 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −5 972 $ | 68 671 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 892 $ Poids 19 % |
| 10 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 969 m · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 413 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 331 104 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 388 539 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.