453 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 92,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975814301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2028272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
02028975814301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 79 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 47 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 200 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 423 847 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 383 057 $ Poids 47 % |
| 4 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 774 m · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 179 621 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 181 $ Poids 40 % |
| 6 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 173 931 $ Poids 36 % |
| 7 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 368 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 252 400 $ Poids 25 % |
| 8 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 550 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 81 119 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 335 096 $ Poids 15 % |
| 11 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 960 m · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 216 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 400 680 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.