455 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 108,4 m² · constr. 1946 · terrain 4 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 134 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975814517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
02028975814517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 75 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 201 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 457 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 99 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 257 167 $ Poids 79 % |
| 3 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 821 m · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 172 760 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 110 $ Poids 49 % |
| 5 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 752 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 418 370 $ Poids 23 % |
| 7 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 463 018 $ Poids 17 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 358 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 164 002 $ Poids 13 % |
| 10 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 605 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +3 584 $ | 83 964 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 790 $ Poids 11 % |
| 12 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 316 482 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.