457 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975814872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
02028975814872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 80 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 787 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 773 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 472 $ Poids 9 % |
| 3 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 152 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.