458 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
84 700 $
Autre · 6 617 $/m² · 12,8 m² · constr. 1997 · terrain 85,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
34 200 $
Rôle antérieur 27 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975823007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
02028975823007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±203.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 2 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Boulevard Pabos, Chandler 2025-09-30 · 844 m · Vendu 80 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 413 $ Poids 41 % |
| 2 | 123A, route Hamilton, Chandler 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 266 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, route Hamilton, Chandler 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 531 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 649, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 289 532 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, route Leblanc, Chandler 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 445 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, chemin du Pont, Chandler 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 247 286 $ Poids 2 % |
| 7 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, rue Leblanc, Chandler 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 317 690 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.