460 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
271 600 $
Autre · constr. 1921 · terrain 3 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975823397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2028273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
02028975823397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 74 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 101 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 453 337 $ Poids 61 % |
| 2 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 160 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 223 097 $ Poids 58 % |
| 3 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 99 m · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 161 016 $ Poids 51 % |
| 4 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 823 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 51 % |
| 5 | 381, Boulevard Pabos, Chandler 2025-09-30 · 879 m · Vendu 80 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 158 703 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 645 $ Poids 35 % |
| 8 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 860 m · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 038 $ Poids 35 % |
| 9 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 742 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 213 $ Poids 34 % |
| 10 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 835 $ Poids 30 % |
| 11 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 273 m · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 624 $ Poids 22 % |
| 12 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 208 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.