461 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 132 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975824325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
02028975824325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 75 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 105 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 461 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 156 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 885 m · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 181 956 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 044 $ Poids 46 % |
| 5 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 413 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 421 684 $ Poids 23 % |
| 7 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 466 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 361 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 661 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 86 991 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 536 $ Poids 11 % |
| 11 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 319 094 $ Poids 7 % |
| 12 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.