474 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 84,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975834814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
02028975834814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 85 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 947 m · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −803 $ | 180 948 $ Poids 53 % |
| 2 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 315 $ Poids 46 % |
| 3 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 299 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 647 $ Poids 43 % |
| 4 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 255 m · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 077 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 241 $ Poids 35 % |
| 6 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 116 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 138 m · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 342 $ Poids 20 % |
| 8 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 786 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 78 435 $ Poids 18 % |
| 9 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 469 718 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 455 227 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 383 184 $ Poids 12 % |
| 12 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 433 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.