479 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975835746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
02028975835746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 86 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 153 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 442 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 329 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 211 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 165 $ Poids 60 % |
| 4 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 191 716 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 326 987 $ Poids 34 % |
| 6 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 460 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 961 m · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 427 113 $ Poids 24 % |
| 8 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 161 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 270 370 $ Poids 18 % |
| 9 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 976 m · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 358 405 $ Poids 18 % |
| 10 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 838 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 84 004 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 424 304 $ Poids 11 % |
| 12 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 449 749 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.