497 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 114,8 m² · constr. 1985 · terrain 12 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 955,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975839382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
02028975839382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 85 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 668 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 471 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 413 $ Poids 63 % |
| 3 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 691 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 389 $ Poids 55 % |
| 4 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 516 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 492 m · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 469 540 $ Poids 34 % |
| 6 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 416 $ Poids 29 % |
| 7 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 368 656 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 522 m · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 395 741 $ Poids 17 % |
| 9 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 636 $ Poids 12 % |
| 10 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 475 149 $ Poids 9 % |
| 11 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 026 $ Poids 8 % |
| 12 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 128 156 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.