483 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 70,2 m² · constr. 1963 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 86 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975845307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
02028975845307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 43 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 370 m · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 813 m · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 150 677 $ Poids 54 % |
| 3 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 624 $ Poids 33 % |
| 4 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 127 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 020 $ Poids 18 % |
| 5 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 390 723 $ Poids 11 % |
| 6 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 880 $ Poids 7 % |
| 7 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 177 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 147 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.