491 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 98,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975846711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
02028975846711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 87 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 244 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 436 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 439 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 971 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 962 m · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 327 079 $ Poids 39 % |
| 5 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 233 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 904 m · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 428 467 $ Poids 23 % |
| 7 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 270 365 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 914 m · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 359 054 $ Poids 19 % |
| 9 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 948 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 83 166 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 424 602 $ Poids 10 % |
| 11 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 971 $ Poids 10 % |
| 12 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 445 011 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.