488 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 78 m² · constr. 1981 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 88 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975854157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
02028975854157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 45 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 908 m · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 158 703 $ Poids 61 % |
| 2 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 389 m · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 204 986 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 295 279 $ Poids 41 % |
| 4 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 22 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 246 033 $ Poids 29 % |
| 5 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 130 m · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 235 824 $ Poids 27 % |
| 6 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 440 220 $ Poids 14 % |
| 7 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 921 m · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 76 153 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Gagnon, Chandler 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 082 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 387 349 $ Poids 9 % |
| 9 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 715 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 184 $ Poids 5 % |
| 11 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 107 581 $ Poids 2 % |
| 12 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.