490 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 111,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975855135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
02028975855135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 85 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 223 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 464 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 003 $ Poids 68 % |
| 3 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 388 757 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 736 $ Poids 49 % |
| 5 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 813 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 977 m · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 052 $ Poids 26 % |
| 7 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 985 m · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 388 997 $ Poids 14 % |
| 8 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 469 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 362 522 $ Poids 9 % |
| 10 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 483 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 191 090 $ Poids 6 % |
| 12 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 126 057 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.